Prodej bytu 2+1 49 m²
Teplice, Řetenice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den, nabízíme Vám k prodeji družstevní byt 2+1 s balkonem o celkové podlahové ploše 49,64 m², který se nachází v klidné části Teplic – Řetenic. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, je ve velmi pěkném a udržovaném stavu a po prodeji bude zcela vyklizený a připravený k okamžitému nastěhování.
Pokud hledáte příjemné bydlení v klidném domě, s dobrou dostupností centra města a zároveň s přírodou doslova za domem, tento byt Vám určitě doporučuji osobně navštívit.
DISPOZICE BYTU:
Byt je prakticky řešený a nabízí:
- vstupní chodbu s prostorem pro skříně,
- koupelnu s vanou,
- samostatnou toaletu,
- prostorný obývací pokoj s místem pro spaní,
- kuchyni s umístěnou pračkou,
- navazující jídelnu s přístupem na lodžii orientovanou na sever.
Detailní dispoziční řešení jednotlivých místností naleznete v přiloženém půdorysu.
Z lodžie je příjemný výhled do zeleně za domem, nikoliv do rušné ulice před domem.
V chodbě a kuchyni je jednotná litá vinylová podlaha, oba pokoje mají krásně zachovalé dřevěné parkety, v koupelně a toaletě je pak dlažba. V rámci rekonstrukce byla provedena také nová elektroinstalace v celém bytě včetně revizní zprávy. Součástí bytu je také sklepní kóje.
BYTOVÝ DŮM:
Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží ze 4 v zatepleném cihlovém domě bez výtahu, který prošel kompletní revitalizací.
Velkou předností je zdejší klid. Sousedé jsou dlouhodobě stabilní, bez časté obměny, věkový průměr 50+, v domě je pořádek a klidné prostředí. Úklid společných prostor zajišťuje úklidová služba. Vstup do domu je zabezpečen čipovým systémem. Do domu je také přiveden plyn.
Majitelem domu a pronajímatelem družstevního podílu je Podkrušnohorské bytové družstvo, Teplice, IČ 250 27 981.
NÍZKÉ MĚSÍČNÍ NÁKLADY:
Měsíční nájemné pro jednu osobu činí 4.382 Kč, z toho 1.490 Kč tvoří fond oprav.
LOKALITA:
Řetenice nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení a dobré dostupnosti města. Dům se nachází na okraji obce, v bezprostředním okolí je zeleň, zahrádky i cyklostezka.
Přímo naproti domu najdete smíšené zboží, v docházkové vzdálenosti je základní i mateřská škola, zastávky MHD, parkování je možné v okolí domu. Centrum Teplic je snadno dostupné autem i MHD.
Byt je ideální především pro jednotlivce nebo pár, případně pro dva dospělé a potomka.
Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě. Pokud hledáte zrekonstruovaný byt, klidný dům, nízké náklady a zároveň dobrou dostupnost Teplic, neváhejte mě kdykoli kontaktovat.
Vřele doporučuji prohlídku bytu. Budu se těšit na Vaše zavolání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.42 mil. Kč (49346 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- remax-non-stop
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 203
Vzdálenosti
bankomat
309 m
MHD
221 m
školka
268 m
lékař
390 m
pošta
281 m
restaurace
344 m
škola
223 m
obchod
651 m
vlak
754 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 2.42 mil. Kč | -4.2 % |
| 25.09.2026 | 2.52 mil. Kč | -4.8 % |
| 02.09.2026 | 2.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.42 mil. Kč
49 346 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.54 mil. Kč
2.20 mil. – 2.92 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.50 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.53 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 961 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.42 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Buzulucká)
- Nádraží
- 755 m (Teplice zámecká zahrada)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Liberec
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | zlevněno 2.52 mil. → 2.42 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 2.65 mil. → 2.52 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |