Prodej bytu 2+1 v družstevním vlastnictví 49 m², Teplice

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

29 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.42 mil. Kč (49346 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: družstevní
PENB: C
Na trhu od: 02.09.2026 (60 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 49 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 2+1 Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: C Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 91 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelová televize Plyn: Plynovod Počet parkovacích míst: 80 Počet podlaží v objektu: 5 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 49 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 203 m² Číslo podlaží: 4 Číslo zakázky: ID 185-NP02495

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	2.42 mil. Kč	-4.2 %
25.09.2026	2.52 mil. Kč	-4.8 %
02.09.2026	2.65 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.42 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.42 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.42 mil. Kč

49 346 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.21 mil. Kč

1.92 mil. – 2.55 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.18 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.18 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 542 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.42 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Buzulucká)
Nádraží: 755 m (Teplice zámecká zahrada)
Ústí nad Labem hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Liberec: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 2.52 mil. → 2.42 mil.
25.09.2026	zlevněno 2.65 mil. → 2.52 mil.
02.09.2026	přidáno