prodej bytu 3+1 70 m²
Studénka · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 s balkonem na ulici Poštovní ve Studénce Nabízíme k prodeji kompletně a nákladně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 v klidné lokalitě na ulici Poštovní ve Studénce. Byt se nachází v nízkopodlažním cihlovém domě a od dokončení rekonstrukce v něm ještě nikdo nebydlel – čeká tak na svého prvního majitele. Dispozice a vybavení: Prostorná kuchyně: Vybavena všemi vestavěnými spotřebiči (ponechán prostor pro volně stojící lednici dle preferencí nového majitele). Ložnice: vstup na balkon a je vybavena kvalitním nábytkem vyhotoveným na míru (prostorná vestavěná skříň a postel). Koupelna s okny: Velká výhoda přirozeného větrání a světla. Obsahuje rozměrnou vanu, WC, umyvadlo, úsporný kondenzační kotel a vyhrazené místo pro pračku i sušičku. A další dva světlé pokoje. Podlahy vinyl a speciální stěrka, všechny okna mají žaluzie, bezpečnostní vchodové dveře a k bytu jsou dva sklepy. Výhody a lokalita: - Nízké měsíční náklady na bydlení (fond oprav činí pouze 2.454 Kč / měsíc). - Bezproblémové parkování přímo před domem. - V těsné blízkosti se nachází dětské hřiště a kompletní občanská vybavenost. Vhodné jak pro rodinné bydlení, tak jako investiční příležitost k následnému pronájmu. K nemovitosti Vám rádi zajistíme výhodné financování na míru.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (59857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- Ostrafin Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 1 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1842
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 4.19 mil. Kč | -4.6 % |
| 09.10.2026 | 4.39 mil. Kč | -4.4 % |
| 11.09.2026 | 4.59 mil. Kč | -4.2 % |
| 02.09.2026 | 4.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
59 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
4.04 mil. – 5.54 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.52 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.41 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 605 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Studénka, Butovice, Mírová)
- Nádraží
- 1032 m (Studénka město)
- Ostrava-Svinov
- 36 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 4.39 mil. → 4.19 mil. |
| 09.10.2026 | zlevněno 4.59 mil. → 4.39 mil. |
| 11.09.2026 | zlevněno 4.79 mil. → 4.59 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |