prodej bytu 2+1 52 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej - Byt 2+1 Bohuslava Němce, Přerov I-Město Dobrá dispozice v příjemné lokalitě. Pokud jsou tohle Vaše parametry, pak Vám jistě bude vyhovovat zděný byt 2+1 na ulici Bohuslava Němce, který Vám nyní v exkluzivním zastoupení majitele nabízím ke koupi. Byt v osobním vlastnictví se nachází v 2. patře zděného domu s výtahem a na své výměře 52 m² nabízí novým majitelům dva samostatné pokoje, kuchyni s linkou, koupelnu a WC, chodbu a v suterénu sklep a kolárnu. Byt je v dobře udržovaném stavu, má plastová okna, novější linku se sporákem, parkety, omítky, žaluzie. V domě se nyní plánuje přístavba nových balkonů a zateplení fasády. V okolí domu je kompletní občanská vybavenost - škola, školka, MHD, markety, obchody, služby, lékárna, sportoviště, restaurace. Koupi bytu je možné řešit s pomocí hypotečního úvěru. Rád Vám tento příjemný byt představím na osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (57500 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: BETÁK REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-00105

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	2.99 mil. Kč	-6.3 %
02.09.2026	3.19 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

57 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč

3.01 mil. – 3.98 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.50 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.48 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 382 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Přerov, tř. Gen. Janouška)
Nádraží: 1863 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 3.19 mil. → 2.99 mil.
02.09.2026	přidáno