prodej bytu 1+kk 45 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 06.10.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk 45 m² Nabízím k prodeji světlý a útulný byt 1+kk o užitné ploše 45 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu z roku 2006 v oblíbené lokalitě Praha 9- Vysočany. Velkou předností bytu je jeho jižní orientace, díky které je po celý den příjemně prosvětlený a působí vzdušným a klidným dojmem. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 24,80 m², který nabízí dostatek místa pro pohodlné bydlení, jídelní část i spaní. Příjemným bonusem je zimní zahrada o ploše 9,20 m², která přirozeně rozšiřuje obytný prostor. Je ideálním místem pro ranní kávu, odpočinek, posezení nebo domácí pracovnu a můžete ji využívat po celý rok. Koupelna o velikostí 4,60 m² je praktický řešená a nabízí dostatek komfortu. Předsíň o ploše 4,40 m² disponuje samostatnou šatní skříní s velkými zrcadlovými dveřmi, které poskytují nadstandardní úložný prostor a zároveň optický zvětšuje celý byt. K bytu náleží také sklep o velikosti 2,50 m², který nabízí další praktický úložný prostor. Nemovitost má energetickou náročnost budovy třídy B, což potvrzuje její dobrou energetickou efektivitu a přispívá k úspornému bydlení. Velkou výhodou je také tramvajová zastávka přímo u domu( přesto je zde klid a není slyšet hluk z dopravy) díky které je zajištěno rychlé a pohodlné spojení do centra města. Byt nabízí příjemné bydlení v lokalitě s kompletní občanskou vybavenosti, obchody, službami i a možnostmi pro volný čas. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení tak výborná investiční příležitost k pronájmu. Díky praktické dispozici, jižní orientaci, zimní zahradě a skvělé dopravní dostupnosti nabízí komfortní bydlení v žádané části Prahy. Byt je v dobrém stavu a umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti větších úprav. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (139778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-981957
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.09.2026 | 6.29 mil. Kč | -0.0 % |
| 02.09.2026 | 6.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
139 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.44 mil. Kč
6.73 mil. – 8.49 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.79 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.10 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 160 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62714 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Kabešova)
- Nádraží
- 395 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | staženo |
| 13.09.2026 | zlevněno 6.29 mil. → 6.29 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |