Prodej bytu 1+kk 45 m²
Praha, Praha - Vysočany · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji světlý a útulný byt 1+kk o užitné ploše 45 m2, který se nachází ve 2.nadzemním podlaží moderního bytového domu z roku 2006 v oblíbené lokalitě Praha 9- Vysočany.
Velkou předností bytu je jeho jižní orientace, díky které je po celý den příjemně prosvětlený a působí vzdušným a klidným dojmem.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 24,80 m2, který nabízí dostatek místa pro pohodlné bydlení, jídelní část i spaní.
Příjemným bonusem je zimní zahrada o ploše 9,20 m2, která přirozeně rozšiřuje obytný prostor.
Je ideálním místem pro ranní kávu, odpočinek, posezení nebo domácí pracovnu a můžete ji využívat po celý rok.
Koupelna o velikostí 4,60 m2 je praktický řešená a nabízí dostatek komfortu. Předsíň o ploše 4,40 m2 disponuje samostatnou šatní skříní s velkými zrcadlovými dveřmi, které poskytují nadstandardní úložný prostor a zároveň optický zvětšuje celý byt.
K bytu náleží také sklep o velikosti 2,50 m2, který nabízí další praktický úložný prostor.
Nemovitost má energetickou náročnost budovy třídy B, což potvrzuje její dobrou energetickou efektivitu a přispívá k úspornému bydlení.
Velkou výhodou je také tramvajová zastávka přímo u domu( přesto je zde klid a není slyšet hluk z dopravy) díky které je zajištěno rychlé a pohodlné spojení do centra města. Byt nabízí příjemné bydlení v lokalitě s kompletní občanskou vybavenosti, obchody, službami i a možnostmi pro volný čas.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení tak výborná investiční příležitost k pronájmu. Díky praktické dispozici, jižní orientaci, zimní zahradě a skvělé dopravní dostupnosti nabízí komfortní bydlení v žádané části Prahy.
Byt je v dobrém stavu a umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti větších úprav.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (139778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (61 dní)
- RÚIAN
- 22773061
Vybavení a sítě
bezbariérový
lodžie (m²): 9.2
parkování
sklep (m²): 2.5
výtah
zobrazení na portálu: 746
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.09.2026 | 6.29 mil. Kč | -0.0 % |
| 31.08.2026 | 6.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
139 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.22 mil. Kč
7.33 mil. – 9.12 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.16 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.57 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 333 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 8.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 00:31
Nabízí se prodej světlého bytu 1+kk v novostavbě v Praze 9 - Vysočanech s jižní orientací a zimní zahradou. Nemovitost má úspornou energetickou třídu B a bezprostřední blízkost tramvajové zastávky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- rok stavby
- 2006
- prislusenstvi
- zimní zahrada 9,20 m2, sklep 2,50 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Kabešova)
- Nádraží
- 395 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | zlevněno 6.29 mil. → 6.29 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |