prodej bytu 4+kk 79 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 4+kk, sklep, lodžie, OV, 79m², Prokopské údolí, po rekonstrukci! Prodej krásného bytu v atraktivní části pražských Stodůlek, jen malý kousek od Prokopského údolí – ulice Janského. Byt o dispozici 4+kk se zasklenou lodžií se nachází ve druhém nadzemním podlaží a je po kompletní a vkusné rekonstrukci. Byt má nová plastová okna s izolačním dvojsklem a na nich nové stínící rolety, nové zděné jádro, nové kompletní elektrorozvody, novou kuchyňskou linku. K bytu náleží navíc také ještě prostorný sklep. Celkové plochy bytu a jeho příslušenství: Byt: 72 m² Lodžie: 7 m² Sklep: 2,5 m² Měsíční zálohy na služby SVJ činní 8 799 Kč na 4 osoby. Panelový dům je také po kompletní rekonstrukci a jeho správa je více než příkladná. Jedná se o osobní vlastnictví a je tedy možné ho financovat hypotečním úvěrem. Pro více informací nás kontaktujte. Vaše INDOREA 

Parametry

Cena: 9.75 mil. Kč (123418 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.09.2026 (3 dny)
Prodávající: INDOREA Real Estate

Vybavení a sítě

Lodžie : 7 m 2 Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště, metro, tramvaj Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové, centrální dálkové Číslo zakázky: IDNES-202628

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.75 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.75 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.72 mil. Kč

rozpětí 9.19 mil. – 11.75 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.60 mil. · váha 76 %

Model z dat 11.42 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 7.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 210 Kč/m² → 10.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.42 mil. Kč (rozpětí 7.69 mil. Kč – 14.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.75 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Malá Ohrada)
Nádraží: 890 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno