Prodej bytu 4+kk 79 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej krásného bytu v atraktivní části pražských Stodůlek, jen malý kousek od Prokopského údolí – ulice Janského.

Byt o dispozici 4+kk se zasklenou lodžií se nachází ve druhém nadzemním podlaží a je po kompletní a vkusné rekonstrukci. Byt má nová plastová okna s izolačním dvojsklem a na nich nové stínící rolety, nové zděné jádro, nové kompletní elektrorozvody, novou kuchyňskou linku. K bytu náleží navíc také ještě prostorný sklep. 

Celkové plochy bytu a jeho příslušenství:
Byt: 72 m2
Lodžie: 7 m2
Sklep: 2,5 m2

Měsíční zálohy na služby SVJ činní 8 799 Kč.

Panelový dům je také po kompletní rekonstrukci a jeho správa je více než příkladná. 

Jedná se o osobní vlastnictví a je tedy možné ho financovat hypotečním úvěrem.

Pro více informací nás kontaktujte. 

Vaše INDOREA

Parametry

Cena: 9.75 mil. Kč (123418 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Na trhu od: 02.09.2026 (3 dny)
Prodávající: indorea-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 259 m MHD 134 m školka 147 m lékař 363 m metro 913 m pošta 404 m restaurace 306 m škola 175 m obchod 306 m vlak 889 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.75 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.75 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.99 mil. Kč

rozpětí 8.57 mil. – 10.94 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.07 mil. · váha 76 %

Model z dat 9.96 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 7.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 500 Kč/m² → 10.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.96 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 12.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.75 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Malá Ohrada)
Nádraží: 890 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno