prodej domu 80 m² s pozemkem 279 m²
Zlámanec · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 80m², Zlámanec Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1, který se nachází v klidné části obce Zlámanec v okrese Uherské Hradiště. Jedná se o samostatně stojící patrový dům, který je určený k celkové rekonstrukci. Jeho užitná plocha činí 80 m². Je postaven z kvalitní cihlové konstrukce, která zajišťuje dlouhou životnost a energetickou úspornost. Dům je situován na pozemku o celkové ploše 279 m², z toho 79 m² je zastavěná plocha a zahrada o rozloze 200 m² nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení či rodinné oslavy. Nemovitost se nachází ve výborné lokalitě s dostupností všech potřebných služeb. Do 1,5 km se nachází ordinace lékaře, park a škola, což ocení zejména rodiny s dětmi. Dopravní dostupnost je zajištěna autobusovou dopravou, která vás rychle spojí s okolními městy a obcemi. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci. Vlastnictví je osobní, což zajišťuje bezproblémové právní náležitosti při koupi. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s výbornou dostupností služeb a krásným okolím. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací či prohlídku této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (18750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 279 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 200 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: WAW
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 79 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: WAW
Číslo zakázky: IDNES-N119506
Odhad reálné ceny
2.41 mil. Kč
rozpětí 1.84 mil. – 3.35 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.70 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.90 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.16 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 808 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 279 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1466 m (Svárov, Pod Svárovem)
- Nádraží
- 8597 m (Biskupice u Luhačovic)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |