Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 279 m²
Zlámanec, Zlámanec · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1, který se nachází v klidné části obce Zlámanec v okrese Uherské Hradiště. Jedná se o samostatně stojící patrový dům, který je určený k celkové rekonstrukci.
Jeho užitná plocha činí 80 m². Je postaven z kvalitní cihlové konstrukce, která zajišťuje dlouhou životnost a energetickou úspornost. Dům je situován na pozemku o celkové ploše 279 m², z toho 79 m² je zastavěná plocha a zahrada o rozloze 200 m² nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení či rodinné oslavy.
Nemovitost se nachází ve výborné lokalitě s dostupností všech potřebných služeb. Do 1,5 km se nachází ordinace lékaře, park a škola, což ocení zejména rodiny s dětmi. Dopravní dostupnost je zajištěna autobusovou dopravou, která vás rychle spojí s okolními městy a obcemi. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci. Vlastnictví je osobní, což zajišťuje bezproblémové právní náležitosti při koupi.
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s výbornou dostupností služeb a krásným okolím. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací či prohlídku této nemovitosti. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119506.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (18750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 279 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- next-reality-fenix
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 79
Vzdálenosti
MHD
86 m
školka
31 m
lékař
279 m
pošta
3514 m
restaurace
2710 m
škola
3471 m
vlak
8585 m
Odhad reálné ceny
2.39 mil. Kč
rozpětí 1.83 mil. – 3.22 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
3.18 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.64 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.10 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
3.59 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 694 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 279 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1467 m (Svárov, Pod Svárovem)
- Nádraží
- 8596 m (Biskupice u Luhačovic)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |