prodej domu 190 m² s pozemkem 592 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD se zahradou v Liberci Dovolujeme si vám nabídnout k prodeji vícegeneračních rodinný dům se zahradou v Liberci ul. Rampasova. Lokalita pod Ještědem u ulice Puškinova je velmi vyhledávaná a oblíbená pro svou téměř vesnickou atmosférou s výbornou dostupností jak do centra Liberce, tak na rychlostní komunikaci do Prahy. Dům byl zkolaudován v roce 1993 a stavěli si jej nynější majitelé. Situačně je zde v suterénu garáž, dílna, kotelna, tech. místnost, sklep, chodba. Z boku domu je přístavba bytu 2+kk, 42m² se samostatným vchodem. Vstupem ze zahrady, nebo garáží se dostaneme do přízemí, kde se nachází vstup, zádveří, wc, koupelna, předsíň, spíž, kuchyně s jídelnou, pracovna a obývací pokoj se vstupem na terasu. Patro domu je situačně řešeno jako 3+kk se šatnou, koupelnou a wc. Je zde také vstup na terasu. Půdní prostor je pochozí a je využíván jako úložný. Vytápění je ústřední, je zde kotel na LTO s nádrží. voda je obecní, odpad je zatím řešen jímkou. V ceně je ČOV na kterou je vydáno stavební povolení s projektem a nyní se realizuje. Tento dům doporučuji pro vícečetnou rodinu, nebo pro majitele, kteří by chtěli přistavěnou bytovou jednotku pronajímat. Více informací a prohlídku vám rád zajistí pověřený makléř.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (52605 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 592 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Reality Corporation s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 12 m 2
Datum nastěhování: 30.06.2026
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1993
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 496 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 96 m 2
Číslo zakázky: IDNES-801107
Odhad reálné ceny
9.38 mil. Kč
rozpětí 7.63 mil. – 12.72 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
11.96 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.32 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.98 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 930 Kč/m² → 11.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.32 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 17.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek 592 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 8.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 490 m (Pilínkov)
- Nádraží
- 308 m (Pilínkov)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |