Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 592 m²

Liberec, Liberec XXIV-Pilínkov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si vám nabídnout k prodeji vícegeneračních rodinný dům se zahradou v Liberci ul. Rampasova. Lokalita pod Ještědem u ulice Puškinova je velmi vyhledávaná a oblíbená pro svou téměř vesnickou atmosférou s výbornou dostupností jak do centra Liberce, tak na rychlostní komunikaci do Prahy.  Dům byl zkolaudován v roce 1993 a stavěli si jej nynější majitelé. Situačně je zde v suterénu garáž, dílna, kotelna, tech.místnost, sklep, chodba. Z boku domu je přístavba bytu 2+kk, 42m2 se samostatným vchodem. Vstupem ze zahrady, nebo garáží se dostaneme do přízemí, kde se nachází vstup, zádveří, wc, koupelna, předsíň, spíž, kuchyně s jídelnou, pracovna a obývací pokoj se vstupem na terasu. Patro domu je situačně řešeno jako 3+kk se šatnou, koupelnou a wc. Je zde také vstup na terasu. Půdní prostor je pochozí a je využíván jako úložný. Vytápění je ústřední, je zde kotel na LTO s nádrží. voda je obecní, odpad je zatím řešen jímkou. V ceně je ČOV na kterou je vydáno stavební povolení s projektem a nyní se realizuje. Tento dům doporučuji pro vícečetnou rodinu, nebo pro majitele, kteří by chtěli přistavěnou bytovou jednotku pronajímat. Více informací a prohlídku vám rád zajistí pověřený makléř.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (52605 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 592 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 02.09.2026 (2 dny)
Prodávající: reality-corporation-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén garáž parkovacích míst počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1011 m MHD 492 m školka 460 m lékař 531 m pošta 1427 m restaurace 358 m škola 1453 m obchod 1019 m vlak 313 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.99 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.99 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.26 mil. Kč

rozpětí 8.19 mil. – 13.93 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 14.44 mil. · váha 59 %

Model z dat 13.25 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.28 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 8.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 016 Kč/m² → 14.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.25 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 22.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.16 mil. Pozemek 592 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 490 m (Pilínkov)
Nádraží: 308 m (Pilínkov)
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno