prodej domu 120 m² s pozemkem 512 m²

Přestavlky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 120 m², Přestavlky Nabízíme k prodeji prostorný cihlový řadový rodinný dům v centru obce Přestavlky u Roudnice nad Labem. Dům s užitnou plochou 120 m² nabízí pět místností rozložených do dvou nadzemních podlaží a disponuje také podzemním podlažím, které poskytuje další praktické úložné prostory. Součástí nemovitosti je balkon a pozemek o celkové výměře 512 m², vhodný k odpočinku, zahradničení či rodinnému využití. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a umožňuje okamžité bydlení, zároveň však nabízí prostor pro případné úpravy podle představ nového majitele. Výhodou je poloha v centru obce s dobrou dostupností okolních měst. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitní kancelář. 

Parametry

Cena: 6.70 mil. Kč (55833 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 512 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-951144

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.70 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.70 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč

rozpětí 2.75 mil. – 4.45 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 92 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.34 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.36 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.39 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 512 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Přestavlky)
Nádraží: 3898 m (Kleneč)
Praha hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 127 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno