Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 512 m²

Přestavlky, Přestavlky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný cihlový řadový rodinný dům v centru obce Přestavlky u Roudnice nad Labem. Dům s užitnou plochou 120 m² nabízí pět místností rozložených do dvou nadzemních podlaží a disponuje také podzemním podlažím, které poskytuje další praktické úložné prostory. Součástí nemovitosti je balkon a pozemek o celkové výměře 512 m², vhodný k odpočinku, zahradničení či rodinnému využití. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a umožňuje okamžité bydlení, zároveň však nabízí prostor pro případné úpravy podle představ nového majitele. Výhodou je poloha v centru obce s dobrou dostupností okolních měst. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitní kancelář.

Parametry

Cena: 6.70 mil. Kč (55833 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 512 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3659 m MHD 66 m školka 300 m lékař 3961 m pošta 4923 m restaurace 2704 m škola 3828 m obchod 3645 m vlak 3828 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.70 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.70 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.43 mil. Kč

rozpětí 3.86 mil. – 6.18 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.13 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.43 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.36 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 765 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 512 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Přestavlky)
Nádraží: 3898 m (Kleneč)
Praha hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 127 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno