prodej domu 124 m² s pozemkem 2 762 m²

Hořešovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 124 m², Hořešovičky Nabízím k prodeji rodinný dům v obci Hořešovičky, který prošel v průběhu let řadou technických úprav a je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. V roce 2009 byly provedeny nové rozvody elektřiny, nové odpady v plastu a kompletní rozvody topení včetně radiátorů. Další úpravy se týkaly interiéru. V jedné z místností v patře jsou sádrokartonové stropy, nové stropy byly provedeny také v koupelně, WC a šatně. V roce 2024 byla položena nová podlaha v menší místnosti v patře. Součástí nemovitosti jsou také chlévy a stodola, jejichž technický stav je špatný a vyžaduje rekonstrukci. Tyto prostory tak mohou být vhodné spíše k přestavbě, využití jako hospodářské zázemí nebo případně k odstranění dle budoucího záměru nového majitele. Nemovitost se nachází v blízkosti hlavního tahu I/7, který je v současnosti postupně přestavován na dálnici D7. Díky tomu bude lokalita po dokončení stavby nabízet velmi dobrou dopravní dostupnost do Prahy. Fotografie upraveny pomocí AI. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (64435 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Pozemek: 2762 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Rekonstrukce: 2009 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-952987

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.99 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.69 mil. Kč

rozpětí 5.68 mil. – 8.15 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.09 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.31 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 5.34 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 201 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 15.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 1862 m² zahrady po 588 Kč/m² = 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Hořešovičky)
Nádraží: 3831 m (Klobuky v Čechách)
Praha hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 129 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno