Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 2762 m²

Hořešovičky, Hořešovičky · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům v obci Hořešovičky, který prošel v průběhu let řadou technických úprav a je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci.<br />
V roce 2009 byly provedeny nové rozvody elektřiny, nové odpady v plastu a kompletní rozvody topení včetně radiátorů.<br />
Další úpravy se týkaly interiéru. V jedné z místností v patře jsou sádrokartonové stropy, nové stropy byly provedeny také v koupelně, WC a šatně.<br />
V roce 2024 byla položena nová podlaha v menší místnosti v patře.<br />
Součástí nemovitosti jsou také chlévy a stodola, jejichž technický stav je špatný a vyžaduje rekonstrukci. Tyto prostory tak mohou být vhodné spíše k přestavbě, využití jako hospodářské zázemí nebo případně k odstranění dle budoucího záměru nového majitele.<br />
Nemovitost se nachází v blízkosti hlavního tahu I/7, který je v současnosti postupně přestavován na dálnici D7. Díky tomu bude lokalita po dokončení stavby nabízet velmi dobrou dopravní dostupnost do Prahy. <br />
Fotografie upraveny pomocí AI. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (64435 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Pozemek: 2762 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 7528 m MHD 176 m školka 2219 m lékař 3297 m pošta 2298 m restaurace 2309 m škola 3229 m vlak 3836 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.99 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.48 mil. Kč

rozpětí 5.51 mil. – 7.81 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.74 mil. · váha 67 %

Model z dat 8.71 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 5.53 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 341 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 14.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 1862 m² zahrady po 588 Kč/m² = 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Hořešovičky)
Nádraží: 3831 m (Klobuky v Čechách)
Praha hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 129 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno