prodej domu 101 m² s pozemkem 543 m²

Brodce · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 101 m², Brodce, ul. Hluboká Rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Brodce. Dům po částečné rekonstrukci - elektřina, topení, plastová okna, rozvody vody, venkovní zámková dlažba, nová vrata. Velké sklepní prostory, prostorná půda, ideální možnost rozšíření o další pokoje nebo vytvoření dvougeneračního bydlení. Dispozice: veranda, vstupní chodba, dvě koupelny, napravo kuchyně s jídelnou, samostatná spíž, prostorná ložnice, nalevo ložnice a obývací pokoj. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, alternativně lze využít i kotel na tuhá paliva. Uzavřený dvůr se zámkovou dlažbou nabízí parkování pro dvě auta, z toho jedno ve zastřešeném stání. Součástí je také dílna s dostatkem úložného prostoru. Na dvůr navazuje rovinatá zahrada se zastřešenou pergolou pro příjemné posezení. Neváhejte si domluvit prohlídku. 

Parametry

Cena: 6.94 mil. Kč (68713 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Pozemek: 543 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-953662

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.94 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.94 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.00 mil. Kč

rozpětí 4.83 mil. – 6.93 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7.31 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.21 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.08 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 329 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek 543 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.94 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Brodce, Obecní úřad)
Nádraží: 4422 m (Chotětov)
Praha hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno