Prodej rodinného domu 101 m², pozemek 543 m²

Brodce, Brodce · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Brodce. Dům po částečné rekonstrukci - elektřina, topení, plastová okna, rozvody vody, venkovní zámková dlažba, nová vrata. Velké sklepní prostory,  prostorná půda, ideální možnost rozšíření o další pokoje nebo vytvoření dvougeneračního bydlení.<br />
Dispozice: veranda, vstupní chodba, dvě koupelny, napravo kuchyně s jídelnou, samostatná spíž, prostorná ložnice, nalevo ložnice a obývací pokoj.<br />
Vytápění je řešeno plynovým kotlem, alternativně lze  využít i kotel na tuhá paliva.<br />
Uzavřený dvůr se zámkovou dlažbou nabízí parkování pro dvě auta, z toho jedno ve zastřešeném stání. Součástí je také dílna s dostatkem úložného prostoru. Na dvůr navazuje rovinatá zahrada se zastřešenou pergolou pro příjemné posezení.<br />
Neváhejte si domluvit prohlídku.<br />

Parametry

Cena: 6.94 mil. Kč (68713 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Pozemek: 543 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5371 m MHD 223 m školka 509 m lékař 4624 m pošta 339 m restaurace 389 m škola 509 m vlak 4430 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.94 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.94 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.42 mil. Kč

rozpětí 4.58 mil. – 6.57 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.53 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.46 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.23 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 623 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 9.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.13 mil. Pozemek 543 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.94 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Brodce, Obecní úřad)
Nádraží: 4422 m (Chotětov)
Praha hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno