Prodej stavebního pozemku 1200 m²

Mnichovice, Božkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1.200 m2 v atraktivní a vyhledávané lokalitě obce  Božkov u Mnichovic. Pozemek je veden dle současného územního plánu, jako stavební , v kategorii B, tedy pozemek určený k bydlení v krajině, s příslušnou zastavitelností a regulativy. Na pozemku jsou k dispozici všechny dostupné sítě, tedy přípojka elektřiny s vybudovanou kapličkou, stejným způsobem i přípojka plynová. Dále je v revizní šachtě připravena přípojka obecní kanalizace a obecního vodovodu. Na pozemku je možné po schálení přísliušného projektu  ihned stavět, Jedná se o velmi atraktivní lokalitu s přímou dostupností na dálnici D1, E 55 a další komunikace vedoucí do Prahy, Benešova, a dalších měst a obcí. Obec má vybudovanou kompletní infrastrukturu, Obecní úřad, obchody školu, poštu atd. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (6662 Kč/m²)
Pozemek: 1200 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (2 dny)
Prodávající: aktiva-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 843 m MHD 684 m školka 940 m lékař 1027 m pošta 877 m restaurace 787 m škola 815 m obchod 7463 m vlak 461 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.00 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.00 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.16 mil. Kč

rozpětí 5.98 mil. – 9.08 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 7.37 mil. · váha 90 %

Model z dat 6.50 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 139 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 13.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 22291 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 675 m (Mnichovice, požární dům)
Nádraží: 380 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno