Prodej stavebního pozemku 908 m²

Úhřetická Lhota, Úhřetická Lhota · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o rozloze 908 m², situovaný na klidném okraji obce Úhřetická Lhota. Tento pozemek představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu, kde si můžete užít klidné prostředí s dostatkem soukromí. Výhodou je výborná dostupnost do Chrudimi, vzdálené pouhých 7 km, kde naleznete veškerou občanskou vybavenost včetně škol, obchodů a zdravotnických zařízení. Krajské město Pardubice je vzdáleno jen 11 km. Obec nabízí základní služby jako potraviny a restauraci. Pozemek je ve velmi dobrém stavu, připravený pro realizaci stavby rodinného domu, zavedené inženýrské sítě (voda, kanalizace), elektřina bude zavedena v průběhu měsíce listopadu 2026. Více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.12 mil. Kč (3436 Kč/m²)
Pozemek: 908 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5252 m MHD 74 m školka 1340 m lékař 4279 m pošta 1150 m restaurace 3820 m škola 2065 m obchod 6316 m vlak 1449 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.12 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.12 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.12 mil. Kč

3 436 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

2.09 mil. – 3.81 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.67 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.43 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.20 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 944 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.12 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Úhřetická Lhota)
Nádraží: 1450 m (Úhřetice)
Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
02.09.2026	přidáno