prodej stavebního pozemku 908 m²

Úhřetická Lhota · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 908 m², Úhřetická Lhota Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o rozloze 908 m², situovaný na klidném okraji obce Úhřetická Lhota. Tento pozemek představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu, kde si můžete užít klidné prostředí s dostatkem soukromí. Výhodou je výborná dostupnost do Chrudimi, vzdálené pouhých 7 km, kde naleznete veškerou občanskou vybavenost včetně škol, obchodů a zdravotnických zařízení. Krajské město Pardubice je vzdáleno jen 11 km. Obec nabízí základní služby jako potraviny a restauraci. Pozemek je ve velmi dobrém stavu, připravený pro realizaci stavby rodinného domu, zavedené inženýrské sítě (voda, kanalizace), elektřina bude zavedena v průběhu měsíce listopadu 2026. Více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.12 mil. Kč (3436 Kč/m²)
Pozemek: 908 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-932794

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.12 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	31200.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.12 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.12 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.12 mil. Kč

3 436 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč

2.06 mil. – 4.00 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.67 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.05 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 944 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.12 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Úhřetická Lhota)
Nádraží: 1450 m (Úhřetice)
Pardubice hl. n.: 39 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno