Pronájem bytu 1+1 28 m²
Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+1 s lodžií a výhledem na Pálavu – Brno – Lesná, ul. Arbesova
Nabízíme k pronájmu světlý a útulný byt o dispozici 1+1 s prostornou lodžií, situovaný v 7. nadzemním podlaží bytového domu v klidné a žádané lokalitě Brno – Lesná.
Popis bytu:
Dispozice: 1+1
Podlahová plocha: pokoj 19,5 m², kuchyně 3,5 m²
Lodžie: s krásným výhledem až na Pálavu
Vybavení: kuchyňská linka včetně lednice s mrazákem, elektrická trouba, mikrovlnná trouba, pračka
Koupelna: sprchový kout, WC
Lokalita:
Byt se nachází na ulici Arbesova v klidné části města s vynikající občanskou vybaveností – v docházkové vzdálenosti jsou obchody, restaurace, plavecký bazén, přírodní areál Čertova rokle aj. Výborná dopravní dostupnost – do centra Brna (hlavní nádraží) se pohodlně dostanete MHD do 30 minut.
Nájemné a podmínky:
Měsíční nájemné: 12.500 Kč
Zálohy na služby a energie (inkaso): 4000 Kč,
při obsazení 2nájemníky se cena navýší o 500Kč
Vratná kauce: 16.000 Kč
Provize RK: 16.500 Kč + DPH
Dostupnost: byt je ihned k nastěhování
Vhodné pro jednotlivce či pár hledající pohodlné bydlení v klidné části města s výbornou dostupností a krásným výhledem. Klidní domácí mazlíčci vítáni.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací či domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 12 500 Kč /měsíc (446 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- real-spektrum
Vzdálenosti
bankomat
446 m
MHD
73 m
školka
144 m
lékař
353 m
pošta
561 m
restaurace
433 m
škola
144 m
obchod
1826 m
vlak
616 m
Odhad reálné ceny
12 816 Kč
rozpětí 11 040 – 14 533 Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 913 · váha 60 %
Model z dat
14 468 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8 622 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 425 Kč/m² → 11 913 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 468 Kč (rozpětí 11 880 Kč – 16 484 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30579 nabídek stejného druhu → 8 622 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Arbesova)
- Nádraží
- 602 m (Brno-Lesná)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |