pronájem bytu 1+1 28 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nezařízeného bytu 1+1 v lokalitě Brno - Lesná Pronájem bytu 1+1 s lodžií a výhledem na Pálavu – Brno – Lesná, ul. Arbesova Nabízíme k pronájmu světlý a útulný byt o dispozici 1+1 s prostornou lodžií, situovaný v 7. nadzemním podlaží bytového domu v klidné a žádané lokalitě Brno – Lesná. Popis bytu: Dispozice: 1+1 Podlahová plocha: pokoj 19,5 m², kuchyně 3,5 m² Lodžie: s krásným výhledem až na Pálavu Vybavení: kuchyňská linka včetně lednice s mrazákem, elektrická trouba, mikrovlnná trouba, pračka Koupelna: sprchový kout, WC Lokalita: Byt se nachází na ulici Arbesova v klidné části města s vynikající občanskou vybaveností – v docházkové vzdálenosti jsou obchody, restaurace, plavecký bazén, přírodní areál Čertova rokle aj. Výborná dopravní dostupnost – do centra Brna (hlavní nádraží) se pohodlně dostanete MHD do 30 minut. Nájemné a podmínky: Měsíční nájemné: 12.500 Kč Zálohy na služby a energie (inkaso): 4000 Kč, při obsazení 2nájemníky se cena navýší o 500Kč Vratná kauce: 16.000 Kč Provize RK: 16.500 Kč + DPH Dostupnost: byt je ihned k nastěhování Vhodné pro jednotlivce či pár hledající pohodlné bydlení v klidné části města s výbornou dostupností a krásným výhledem. Klidní domácí mazlíčci vítáni. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací či domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 12 500 Kč /měsíc (446 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 02.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REAL SPEKTRUM GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2025
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21809/26
Odhad reálné ceny
13 240 Kč
rozpětí 11 278 – 14 965 Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 595 · váha 60 %
Model z dat
14 462 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9 076 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 450 Kč/m² → 12 595 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 462 Kč (rozpětí 11 875 Kč – 16 477 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30579 nabídek stejného druhu → 9 076 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Arbesova)
- Nádraží
- 602 m (Brno-Lesná)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |