Pronájem bytu 3+kk 70 m²
Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po moderním, zcela novém bydlení ve výborně dostupné části Brna?
Tento byt 3+kk o rozloze cca 70 m² se nachází ve 3. NP nově zrekonstruovaného rodinného domu, ve kterém jsou pouze tři byty – všechny určené k pronájmu.
Byt nabízí dva balkony, příjemné světlo a klid díky orientaci pokojů do zeleného vnitrobloku.
Dispozice a vybavení:
Byt je částečně zařízen nábytkem a kompletně vybaven spotřebiči: kuchyňská linka, indukční deska vestavěná lednice, myčka, pečící trouba, pračka, manželská postel, skříně, jídelní stůl a židle. Všechno vybavení je skoro nové, minimálně používané. Koupelna disponuje sprchovým koutem, WC je samostatné.
Lokalita:
- trolejbus Spáčilova 21, 33 – 3 min pěšky
- tramvaj Životského 8, 10 – 7 min pěšky (Hlavní nádraží – 6 min, Česká – 11 min)
V okolí najdete supermarket, potraviny, poštu, lékárnu, fitness centrum, Zásilkovnu i tržnici Vinamo.
Náklady:
Nájem: 27 000 Kč/měsíc
Plyn: 1 800 Kč /měsíc paušálně
Voda: 300 Kč /osoba
Elektřina: cca 1 500 Kč
Internet: 500 Kč
Kauce: 2 nájmy + provize RK
Líbí se vám nové, čisté bydlení se dvěma balkony? Ozvěte se a ráda vás provedu.
Volné od 16.10.2026
Majitel nemovitosti si vyhrazuje právo vybrat nájemce.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (386 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- jap-reality-brno
Vzdálenosti
bankomat
125 m
MHD
138 m
školka
153 m
lékař
100 m
pošta
145 m
restaurace
218 m
škola
286 m
obchod
855 m
vlak
610 m
Odhad reálné ceny
24 347 Kč
rozpětí 21 538 – 27 929 Kč
· jistota 85 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 092 · váha 61 %
Model z dat
24 798 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
23 597 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 344 Kč/m² → 24 092 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 798 Kč (rozpětí 20 362 Kč – 28 253 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30579 nabídek stejného druhu → 23 597 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Spáčilova)
- Nádraží
- 624 m (Brno-Černovice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |