pronájem bytu 3+kk 70 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk 70 m², Brno - Černovice Toužíte po moderním, zcela novém bydlení ve výborně dostupné části Brna? Tento byt 3+kk o rozloze cca 70 m² se nachází ve 3. NP nově zrekonstruovaného rodinného domu, ve kterém jsou pouze tři byty – všechny určené k pronájmu. Byt nabízí dva balkony, příjemné světlo a klid díky orientaci pokojů do zeleného vnitrobloku. Dispozice a vybavení: Byt je částečně zařízen nábytkem a kompletně vybaven spotřebiči: kuchyňská linka, indukční deska vestavěná lednice, myčka, pečící trouba, pračka, manželská postel, skříně, jídelní stůl a židle. Všechno vybavení je skoro nové, minimálně používané. Koupelna disponuje sprchovým koutem, WC je samostatné. Lokalita: - trolejbus Spáčilova 21, 33 – 3 min pěšky - tramvaj Životského 8, 10 – 7 min pěšky (Hlavní nádraží – 6 min, Česká – 11 min) V okolí najdete supermarket, potraviny, poštu, lékárnu, fitness centrum, Zásilkovnu i tržnici Vinamo. Náklady: Nájem: 27 000 Kč/měsíc Plyn: 1 800 Kč /měsíc paušálně Voda: 300 Kč /osoba Elektřina: cca 1 500 Kč Internet: 500 Kč Kauce: 2 nájmy + provize RK Líbí se vám nové, čisté bydlení se dvěma balkony? Ozvěte se a ráda vás provedu. Volné od 16.10.2026 Majitel nemovitosti si vyhrazuje právo vybrat nájemce.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (386 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- JAP Reality Brno s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00170
Odhad reálné ceny
25 223 Kč
rozpětí 22 336 – 29 464 Kč
· jistota 86 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 259 · váha 60 %
Model z dat
25 185 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
24 838 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 361 Kč/m² → 25 259 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 185 Kč (rozpětí 20 680 Kč – 28 694 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30579 nabídek stejného druhu → 24 838 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Spáčilova)
- Nádraží
- 612 m (Brno-Černovice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |