Pronájem bytu 2+1 56 m²
Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Jistota (kauce) ve výši 2 x nájemné se službami + provize pro RK.
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám pohodlné bydlení ve dvojpokojovém bytě na Riviéře. Byt 2+1, 56 m2 se nachází ve 1. NP.
Z chodby je snadný přístup do všech místností. Obývací pokoj je s výklenkem - vhodné místo pro pracovnu, postel, šatnu. Okna v bytu jsou orientována na S a J.
Byt byl nedávno kompletně vymalován a uklizen, byla položena nová plovoucí podlaha v obývacím pokoji. Je připraven k okamžitému nastěhování.
Kuchyňská linka je rohová a její součástí je i pračka, plynová varná deska, pečicí trouba nová digestoř. Na ledničku je připraveno místo vedle kuchyňské linky. Jídelní stůl je umístěn pod oknem, což vytváří příjemné a funkční prostředí. Koupelna a WC zvlášť. V koupelně je sprchový kout se sedátkem, zrcadlová skříňka.
Předsíň nabízí vestavěné regály pro ukládání bot, oblečení a dalších věcí.
Měsíční zálohy na služby činí pro 2 osoby 3000 Kč + el. 1000 Kč + plyn 200 Kč
Součástí bytu je jeden sklep. V domě je k dispozici společná kolárna.
Výborná občanská vybavenost – MŠ – jedna se zdravotnickou a druhá s logopedickou péčí ihned za domem, 7. základní škola, dětská hřiště, Janáčkův park, zastávka MHD 1 min, Lidl – 2 min chůzí, známý Vagón cafe bar, obchod Hruška, masna, alergologie, Škola života. Děti by to měly blízko i do Skautu a do nového RIVKA parku. Kousek je to také k řece Ostravici, ke splavu „U Žida“, kde se konají pravidelné srazy místních otužilců. Podél Ostravice je vybudovaná pohodová cyklostezka až do Ostravy.
Jistota (kauce) ve výši 2 x nájemné se službami + provize pro RK.
Tento byt je pro Vás skvělou volbou, pokud si přejete klidné bydlení na okraji města s bohatou zelení a dostatkem možností, jak s rodinou v okolí trávit volný čas.
Parametry
- Cena
- 11 000 Kč /měsíc (196 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 02.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- helix-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 212
Vzdálenosti
bankomat
843 m
MHD
150 m
školka
171 m
lékař
275 m
pošta
1254 m
restaurace
411 m
škola
391 m
obchod
1554 m
vlak
1131 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 11 000 Kč | -7.6 % |
| 04.10.2026 | 11 900 Kč | -0.8 % |
| 18.09.2026 | 12 000 Kč | -3.2 % |
| 17.09.2026 | 12 400 Kč | -3.9 % |
| 03.09.2026 | 12 900 Kč | -0.8 % |
| 02.09.2026 | 13 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 000 Kč
196 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 554 Kč
12 366 – 14 914 Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 559 · váha 63 %
Model z dat
13 596 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
17 352 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 242 Kč/m² → 13 559 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 596 Kč (rozpětí 11 743 Kč – 15 817 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 17 352 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 21:32
Pohodelný pronájem bytu 2+1 ve Фrýdku-Místku ve velmi dobrém stavu a s dobrou občanskou vybaveností. Při vstupu do nájmu je nutné počítat s provizí pro realitní kancelář a kaucí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- ano
- prislusenstvi
- sklep, společná kolárna
Dostupnost
- Zastávka
- 666 m (Frýdek-Místek, Místek, Beskydská)
- Nádraží
- 1128 m (Frýdek-Místek)
- Ostrava-Svinov
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 11 900 → 11 000 |
| 04.10.2026 | zlevněno 12 000 → 11 900 |
| 18.09.2026 | zlevněno 12 400 → 12 000 |
| 17.09.2026 | zlevněno 12 900 → 12 400 |
| 03.09.2026 | zlevněno 13 000 → 12 900 |
| 02.09.2026 | přidáno |