Pronájem bytu 3+kk 72 m²
Liberec, Liberec XIX-Horní Hanychov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám k pronájmu velmi příjemný a výjimečný byt o dispozici 3+kk s terasou, který se nachází v klidné vilové části Liberce – Horní Hanychov, v ulici K Bucharce. Lokalita patří k nejvyhledávanějším v Liberci – dům je situován přímo pod Ještědem, se sjezdovkou takřka na dohled. V bezprostředním okolí najdete lesy, turistické a cyklistické trasy i zimní sportovní vyžití, přitom s výbornou dostupností do centra města i k nákupním centrům.
Byt je umístěn v menším cihlovém domě pouze se třemi bytovými jednotkami, kde panují velmi dobré sousedské vztahy a klidná atmosféra.
Dispozičně je řešen zádveřím s úložným prostorem, samostatným pokojem, ložnicí a obývacím pokojem s kuchyňským koutem. Obývací část tvoří přirozené centrum bytu a nabízí přímý vstup na terasu o velikosti 9 m², ideální pro ranní kávu i večerní odpočinek. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, toaletou, větším umyvadlem zasazeným do policového systému s dostatkem úložného prostoru a přípojkou na pračku i sušičku.
Kuchyňská linka disponuje keramickou varnou deskou, elektrickou vestavnou troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí a dostatkem pracovního i úložného prostoru. Byt nabízí dostatek úložných možností – skříně v zádveří a vestavná skříň v pokoji zajišťují pohodlné každodenní fungování.
Součástí pronájmu je vyhrazené parkovací místo před domem v oplocené zahradě, samostatný uzamykatelný prostor kůlny a možnost užívání společné části zahrady pro posezení, grilování či odpočinek.
Vytápění zajišťuje vlastní elektrokotel, ohřev vody bojler. S bytem jsou spojeny příznivé měsíční provozní náklady.
Byt je svým umístěním, dispozicí i venkovním prostorem velmi výjimečný a nabízí komfortní bydlení v jedné z nejkrásnějších částí Liberce.
Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce dle vlastních kritérií. Byt je určen pro nekuřáky, bez exekuce a insolvence, bez domácích zvířat.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- elite-home-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1859 m
MHD
294 m
školka
181 m
lékař
1309 m
pošta
1343 m
restaurace
272 m
škola
863 m
obchod
2608 m
vlak
2028 m
Odhad reálné ceny
19 452 Kč
rozpětí 15 516 – 20 700 Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
19 950 · váha 56 %
Model z dat
18 536 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
24 271 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 277 Kč/m² → 19 950 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 536 Kč (rozpětí 15 220 Kč – 21 119 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30579 nabídek stejného druhu → 24 271 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m (Horní Hanychov)
- Nádraží
- 2034 m (Liberec-Horní Růžodol)
- Praha hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |