Pronájem bytu 4+kk 100 m²
Smržovka, Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný byt 4+kk o velikosti cca 100 m², který se nachází ve 2. patře rodinného domu ve Smržovce.
Byt je vhodný zejména pro rodinu s dětmi. Hledáme příjemné, slušné, spolehlivé a ohleduplné nájemníky, kteří budou o byt řádně pečovat.
K bytu je k dispozici venkovní terasa a 1 parkovací místo ve dvoře.
Za domem se nachází zahrada, kterou je možné částečně využívat k odpočinku.
Dům se nachází v příjemné lokalitě ve Smržovce, v blízkosti autobusové zastávky, vlakového nádraží a školy. V okolí je také další občanská vybavenost.
V případě zájmu nás kontaktujte pro více informací nebo domluvení prohlídky
Měsíční nájemné: 14 000 Kč/měsíc
Měsíční zálohy na služby a energie:
topení: 3 000 Kč
elektřina: 2 000 Kč
voda: 1 000 Kč
odpad: 500 Kč
Kauce: 14 000 Kč, tedy ve výši jednoho měsíčního nájmu.
Provize realitní kanceláři: jeden měsíční nájem + DPH.
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (140 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
205 m
MHD
41 m
školka
389 m
lékař
381 m
pošta
187 m
restaurace
35 m
škola
329 m
obchod
5640 m
vlak
87 m
Odhad reálné ceny
17 283 Kč
rozpětí 15 216 – 22 432 Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 5 km)
13 300 · váha 47 %
Model z dat
20 197 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
33 709 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 20 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 Kč/m² → 13 300 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 197 Kč (rozpětí 16 584 Kč – 23 010 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30579 nabídek stejného druhu → 33 709 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Smržovka, železniční zastávka Luční)
- Nádraží
- 85 m (Smržovka-Luční)
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |