Prodej bytu 3+1 59 m²

Jablonec nad Nisou, Mšeno nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt v nevyhledávanější části Jablonce nad Nisou, ve Mšeně?

Jednotka prošla rekonstrukcí a nabízí tak bydlení v moderním standardu. Revitalizací prošel i bytový dům, který se nachází na strategickém místě nedaleko jablonecké přehrady a v dochozí vzdálenosti naleznete veškeré služby.

Převod jednotky do osobního vlastnictví je možný, od SVJ máme k dispozici potvrzení o převoditelnosti a lze tak financovat hypotéčním úvěrem. Aktuálně je byt pronajatý spolehlivému nájemci, od prvního dne můžete inkasovat stabilní nájemné v tržní výši. Případně je v tomto případě možné nájemní vztah ukončit a užívat byt pro vlastní bydlení.

Mšeno bývá označováno jako nejvyhledávanější část Jablonce nad Nisou z důvodu blízkosti jablonecké přehrady a perfektní dostupnosti občanské vybavenosti a okolní přírody.

Na vyžádání Vám rádi pošleme virtuální prohlídky bytu.

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (69492 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 12
Na trhu od: 02.09.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-centrum-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 386 m MHD 195 m školka 63 m lékař 330 m pošta 500 m restaurace 168 m škola 117 m obchod 360 m vlak 1732 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.10 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.10 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.48 mil. Kč

rozpětí 3.95 mil. – 5.15 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.52 mil. · váha 76 %

Model z dat 4.25 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 611 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Mšeno, škola)
Nádraží: 1723 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno