Prodej bytu 2+1 55 m²

Nová Role, Nová Role · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt 2+1 o podlahové ploše 55 m² v klidné části Nové Role, v ulici Tovární. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu a je v dobrém stavu, připravený k okamžitému nastěhování nebo jako investice k pronájmu. Dispozice nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce, páru i menší rodiny. Jádro je zděné, elektřina v mědi je v koupelně a kuchyni.  K bytu náleží prostorný sklep o výměře 6 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru. V okolí domu je bezproblémové parkování a kompletní občanská vybavenost, mateřská i základní škola, obchody, pošta, lékař i další služby. Výhodou je také výborná dopravní dostupnost díky autobusovému i vlakovému spojení. Pokud hledáte příjemné bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Karlových Varů, neváhejte si domluvit prohlídku. S financováním vám rádi pomohou naši hypoteční specialisté.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (41800 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 165 m MHD 132 m školka 350 m lékař 275 m pošta 167 m restaurace 250 m škola 146 m obchod 5831 m vlak 359 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.30 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.30 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč

rozpětí 2.10 mil. – 2.94 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 2.64 mil. · váha 74 %

Model z dat 2.53 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 085 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Nová Role, u přejezdu)
Nádraží: 364 m (Nová Role)
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno