prodej bytu 2+1 55 m²

Nová Role · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 55 m², Nová Role, ul. Tovární Nabízíme k prodeji světlý byt 2+1 o podlahové ploše 55 m² v klidné části Nové Role, v ulici Tovární. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu a je v dobrém stavu, připravený k okamžitému nastěhování nebo jako investice k pronájmu. Dispozice nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce, páru i menší rodiny. Jádro je zděné, elektřina v mědi je v koupelně a kuchyni. K bytu náleží prostorný sklep o výměře 6 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru. V okolí domu je bezproblémové parkování a kompletní občanská vybavenost, mateřská i základní škola, obchody, pošta, lékař i další služby. Výhodou je také výborná dopravní dostupnost díky autobusovému i vlakovému spojení. Pokud hledáte příjemné bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Karlových Varů, neváhejte si domluvit prohlídku. S financováním vám rádi pomohou naši hypoteční specialisté. 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (41800 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-953699

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.30 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.30 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

rozpětí 2.32 mil. – 3.04 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 2.79 mil. · váha 76 %

Model z dat 2.54 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 685 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Nová Role, u přejezdu)
Nádraží: 364 m (Nová Role)
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno