Prodej pozemku 1295 m², Nová Ves v Horách
Nová Ves v Horách · okres Most · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
9 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (1235 Kč/m²)
- Pozemek
- 1295 m²
- Na trhu od
- 02.09.2026 (60 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 1 295 m²
Druh pozemku: Pro bydlení
Inženýrské sítě: Vodovod
Typ nemovitosti: Pozemky
Umístění objektu: Centrum obce
Číslo zakázky: ID 185-NP02474
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
1 235 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.65 mil. Kč
1.29 mil. – 4.15 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 45 km)
2.92 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.37 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.26 mil. · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 23 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 256 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 975 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 602 m (Deutscheinsiedel, Warte)
- Nádraží
- 5829 m (Neuhausen (Erzgeb))
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |