pronájem bytu 2+kk 45 m²
Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu o dispozici 2+kk a celkové ploše 45 m² Prohlídka je možná dne 2.9.2026. Byt je k nastěhování ihned. Nabízíme k pronájmu světlý a praktický byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 45 m², umístěný ve 5. patře cihlového domu v klidné lokaci na Žižkova v Náchodě. K bytu patří sklep 3m. Dispozice a vybavení: Byt nabízí praktické řešení, které zahrnuje obývací pokoj s kuchyňskou linkou, prostornou ložnici, koupelnu s vanou a WC a komoru. Všechny místnosti jsou světlé a nabízejí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Dům a lokalita: Cihlový dům je po rekonstrukci, ve výborném stavu, se zrekonstruovanými společnými prostory. Ulice Žižkova patří mezi vyhledávané lokality – nabízí dostatek zeleně, klid a zároveň skvělou dostupnost do centra Náchoda. V blízkosti se nachází autobusové a vlakové nádraží. Nájem: 10.990 Kč Poplatky: 3.000 Kč + elektřina Provize: 10.990 Kč + DPH Jistota jeden měsíční nájem.
Parametry
- Cena
- 11 990 Kč /měsíc (266 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- CAPITAL Trust, a.s.
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-N556
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 11 990 Kč | +9.1 % |
| 02.09.2026 | 10 990 Kč |
Odhad reálné ceny
10 247 Kč
rozpětí 8 899 – 11 875 Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9 427 · váha 60 %
Model z dat
11 254 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
16 004 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 Kč/m² → 9 427 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 254 Kč (rozpětí 9 199 Kč – 12 850 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31651 nabídek stejného druhu → 16 004 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11 990 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Náchod, restaurace Sport)
- Nádraží
- 155 m (Náchod)
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zdraženo 10 990 → 11 990 |
| 02.09.2026 | přidáno |