Pronájem bytu 2+kk 45 m²
Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prohlídka je možná dne 2.9.2026! Byt je k nastěhování ihned.
Nabízíme k pronájmu světlý a praktický byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 45 m², umístěný ve 5. patře cihlového domu v klidné lokaci na Žižkova v Náchodě. K bytu patří sklep 3m.
Dispozice a vybavení:
Byt nabízí praktické řešení, které zahrnuje obývací pokoj s kuchyňskou linkou, prostornou ložnici, koupelnu s vanou a WC a komoru. Všechny místnosti jsou světlé a nabízejí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení.
Dům a lokalita:
Cihlový dům je po rekonstrukci, ve výborném stavu, se zrekonstruovanými společnými prostory. Ulice Žižkova patří mezi vyhledávané lokality – nabízí dostatek zeleně, klid a zároveň skvělou dostupnost do centra Náchoda. V blízkosti se nachází autobusové a vlakové nádraží.
Nájem: 10.990 Kč
Poplatky: 3.000 Kč + elektřina
Provize: 10.990 Kč + DPH
Jistota jeden měsíční nájem.
Parametry
- Cena
- 11 990 Kč /měsíc (266 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 02.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- capital-trust
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
plocha sklepa (m²): 3
sklep
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
230 m
MHD
47 m
školka
293 m
lékař
146 m
pošta
531 m
restaurace
116 m
škola
221 m
obchod
724 m
vlak
105 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 11 990 Kč | +9.1 % |
| 02.09.2026 | 10 990 Kč |
Odhad reálné ceny
10 162 Kč
rozpětí 8 829 – 11 777 Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9 427 · váha 60 %
Model z dat
11 029 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
16 004 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 Kč/m² → 9 427 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 029 Kč (rozpětí 9 015 Kč – 12 593 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31651 nabídek stejného druhu → 16 004 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11 990 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Náchod, restaurace Sport)
- Nádraží
- 155 m (Náchod)
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zdraženo 10 990 → 11 990 |
| 02.09.2026 | přidáno |