pronájem bytu 4+kk 78 m²
Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Horoměřice, ul. Politických vězňů, nadstandardní mezonetový byt 3 + k. k. + pracovna, 78 m², parking Horoměřice, ul. Politických vězňů (okr. Praha – západ) – oblíbená klidná lokalita s výbornou dostupností letiště a dobrým dopravním spoje ním ke stanci metra Bořislavka / Dejvická (zastávka bus přímo u domu). Nabízíme nadstandardní zařízený mezonetový byt 3 + kuchyňský kout + pracovna o užitné ploše 77,78 m² s vlastním vchodem. Byt je součástí oploceného areálu s dětským hřištěm, společnými prostory (vhodné pro gril, posezení atd. ) a vyhrazeným venkovním parkováním. Byt tvoří obývací pokoj propojený s plně vybaveným kuchyňským koutem o celkové velikosti 20,1 m², ložnice 12,6 m², podkrovní ložnice cca 14 m² (s klimatizací), pracovna 7,7 m², koupelna s vanou, samostatné WC s bidetovou sprchou, komora, vstupní chodba a schodiště s prostorem pro pračku a sušičku. K dalšímu vybavení bytu patří: nábytek dle fotografií, nadstandardní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči (indukční varná deska, el. trouba, mikrovlnka, lednice s mrazákem a myčka); dále je v bytě pračka, sušička, interiérové rolety na oknech, vestavěné skříně, laminátové podlahy a dlažba, příprava pro vysokorychlostní internet (optický kabel od O2) a samostatný plynový kotel. V ceně nájmu je zahrnuto 1 venkovní parkovací stání pod uzavřením. Vhodné pro pár či rodinu s max. 1 dítětem, byt není určen pro spolubydlení. Preferován je klient bez domácích zvířat. Cena 27.000 Kč/měsíc + poplatky (služby 1.600 Kč/měsíc + elektřina a plyn 4.200 Kč/měsíc) + internet + provize RK 1 měsíční nájem. Požadovaná jistota (kauce) činí 2 měsíční nájmy. Třída energetické náročnosti budovy je dle vyhlášky 78/2013 Sb. klasifikována jako C.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (346 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- OPTUS Reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 07.09.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-BH410
Odhad reálné ceny
26 292 Kč
rozpětí 23 244 – 28 511 Kč
· jistota 89 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
26 708 · váha 63 %
Model z dat
25 523 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
26 613 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 342 Kč/m² → 26 708 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 523 Kč (rozpětí 20 957 Kč – 29 078 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30579 nabídek stejného druhu → 26 613 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Horoměřice, V Lipkách)
- Nádraží
- 3885 m (Úholičky)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |