pronájem bytu 2+kk 40 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, 40 m², Praha, ul. Argentinská Nabízíme k pronájmu byt 2+kk o rozloze 40 m² s prostornou lodžií (12 m²) v novostavbě bytového domu z roku 2020, v atraktivní lokalitě Praze Holešovicích, bytový komplex Argentinská/Na průhonu. Byt se nabízí zařízen nábytkem (v pokoji byla dodatečně pořízena postel a šatní skříň). Velkou devizou tohoto bytu je prostorná lodžie s předokenními roletami, která je přístupná z obou pokojů. Lodžie je zasklená a výhled má do boční ulice U průhonu. Vchod do domu je z vnitrobloku domu. Parkování je možné na ulici, kde bývá dostatek míst, případně na parkovišti naproti. Nedaleko domu je metro a vlakové nádraží Holešovice. V okolí je dostatek obchůdků, kaváren, služeb a vše máte na dosah. Jedná se o jedinečnou kombinaci bydlení v komfortu novostavby s terasou, přesto s výhodami bydlení v širším centru Prahy. Byt je po dohodě možné pronajmout ihned. Klidná domácí zvířátka (pejsek/kočička) jsou možná. Majitel si vyhrazuje právo vybrat nájemce dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (550 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Výstavba: 2020
Číslo zakázky: IDNES-953531
Odhad reálné ceny
25 564 Kč
rozpětí 21 847 – 27 446 Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 740 · váha 62 %
Model z dat
24 043 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15 105 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 668 Kč/m² → 26 740 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 043 Kč (rozpětí 19 742 Kč – 27 392 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30579 nabídek stejného druhu → 15 105 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Nádraží Holešovice)
- Nádraží
- 310 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |