Pronájem bytu 2+kk 40 m²
Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt 2+kk o rozloze 40 m² s prostornou lodžií (12 m²) v novostavbě bytového domu z roku 2020, v atraktivní lokalitě Praze Holešovicích, bytový komplex Argentinská/Na průhonu.<br />
Byt se nabízí zařízen nábytkem (v pokoji byla dodatečně pořízena postel a šatní skříň). Velkou devizou tohoto bytu je prostorná lodžie s předokenními roletami, která je přístupná z obou pokojů. Lodžie je zasklená a výhled má do boční ulice U průhonu.<br />
Vchod do domu je z vnitrobloku domu. Parkování je možné na ulici, kde bývá dostatek míst, případně na parkovišti naproti. Nedaleko domu je metro a vlakové nádraží Holešovice. V okolí je dostatek obchůdků, kaváren, služeb a vše máte na dosah. Jedná se o jedinečnou kombinaci bydlení v komfortu novostavby s terasou, přesto s výhodami bydlení v širším centru Prahy. <br />
Byt je po dohodě možné pronajmout ihned. Klidná domácí zvířátka (pejsek/kočička) jsou možná. Majitel si vyhrazuje právo vybrat nájemce dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (550 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
402 m
MHD
182 m
školka
448 m
lékař
256 m
metro
418 m
pošta
278 m
restaurace
249 m
škola
368 m
obchod
762 m
vlak
604 m
Odhad reálné ceny
24 322 Kč
rozpětí 21 159 – 26 543 Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 822 · váha 62 %
Model z dat
23 950 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
14 350 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 621 Kč/m² → 24 822 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 950 Kč (rozpětí 19 665 Kč – 27 286 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30579 nabídek stejného druhu → 14 350 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Nádraží Holešovice)
- Nádraží
- 310 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |