prodej stavebního pozemku 500 m²

Opatovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 500 m² - Opatovice Dobrý den, nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 500 m² v ulici Velké dráhy v Opatovicích u Rajhradu, vhodný pro výstavbu řadového rodinného domu. Významnou výhodou tohoto pozemku je již vybudovaná elektrická přípojka s osazeným elektroměrem. Kupující tak nemusí zajišťovat nové připojení k distribuční síti a může ušetřit až 16 měsíců čekání spojeného s jeho vyřízením. Na hranici pozemku jsou dostupné další inženýrské sítě – vodovod, splašková kanalizace a kabelové komunikační vedení. Plynovod vede na protější straně komunikace. Přístup k pozemku je zajištěn přímo z veřejné asfaltové komunikace. Současně je nabízen také bezprostředně sousedící stavební pozemek o výměře 500 m². Oba pozemky lze po dohodě s jejich vlastníky koupit společně jako celek o výměře 1 000 m², vhodný například pro výstavbu dvou řadových rodinných domů nebo menší developerský záměr. Opatovice mají dobrou dopravní dostupnost do Brna, Rajhradu a Židlochovic. V obci se nachází mateřská a základní škola, kulturní dům, fotbalové a dětské hřiště i rybník. Na pozemku podle aktuálního listu vlastnictví neváznou žádná zástavní práva ani věcná břemena. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na Vás. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (7980 Kč/m²)
Pozemek: 500 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: Frami Real Services s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-01975

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.10 mil. Kč

rozpětí 263 911 – 3.16 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 262 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 1.96 mil. · váha 41 %

Model z dat 364 244 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 777 090 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 911 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 299% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 364 244 Kč (rozpětí 176 000 Kč – 773 932 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 976 nabídek stejného druhu → 777 090 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 262% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno