Prodej stavebního pozemku 500 m²

Opatovice, Opatovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den,

nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 500 m² v ulici Velké dráhy v Opatovicích u Rajhradu, vhodný pro výstavbu řadového rodinného domu.

Významnou výhodou tohoto pozemku je již vybudovaná elektrická přípojka s osazeným elektroměrem. Kupující tak nemusí zajišťovat nové připojení k distribuční síti a může ušetřit až 16 měsíců čekání spojeného s jeho vyřízením.

Na hranici pozemku jsou dostupné další inženýrské sítě – vodovod, splašková kanalizace a kabelové komunikační vedení. Plynovod vede na protější straně komunikace. Přístup k pozemku je zajištěn přímo z veřejné asfaltové komunikace.

Současně je nabízen také bezprostředně sousedící stavební pozemek o výměře 500 m². Oba pozemky lze po dohodě s jejich vlastníky koupit společně jako celek o výměře 1 000 m², vhodný například pro výstavbu dvou řadových rodinných domů nebo menší developerský záměr.

Opatovice mají dobrou dopravní dostupnost do Brna, Rajhradu a Židlochovic. V obci se nachází mateřská a základní škola, kulturní dům, fotbalové a dětské hřiště i rybník.

Na pozemku podle aktuálního listu vlastnictví neváznou žádná zástavní práva ani věcná břemena.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Těšíme se na Vás.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (7980 Kč/m²)
Pozemek: 500 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: frami-real

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.18 mil. Kč

rozpětí 3.63 mil. – 6.47 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.61 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.65 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 216 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 22291 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno