Prodej stavebního pozemku 1537 m²

Jakartovice, Hořejší Kunčice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Hořejší Kunčice, ideální pro výstavbu rodinného domu nebo rekreační chalupy.
Pozemek má celkovou výměru cca 1 500 m², přičemž je možné se domluvit i na menší či větší výměře dle dohody.
Dle územního plánu se pozemek nachází v oblasti smíšená obytná, která je určena k výstavbě rodinných domů, což umožňuje široké možnosti využití.
Inženýrské sítě:
- elektřina na hranici pozemku
- voda na hranici pozemku
- plyn na hranici pozemku
✔ klidná lokalita
✔ vhodné pro trvalé bydlení i rekreaci
✔ možnost individuální dohody o velikosti pozemku
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (644 Kč/m²)
Pozemek: 1537 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

MHD 249 m školka 4668 m lékař 5021 m pošta 4894 m restaurace 5088 m škola 5473 m vlak 5375 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	990 000 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	990 000 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

644 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč

1.39 mil. – 3.45 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.27 mil. · váha 54 %

Model z dat 1.20 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 477 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 765 205 Kč – 2.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 21:29

Stavební pozemek v obci Hořejší Kunčice s inženýrskými sítěmi na hranici. Je vhodný pro výstavbu rodinného domu či rekreaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: voda na hranici pozemku
topeni: plyn na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 2977 m (Jakartovice, Hořejší Kunčice, U Moravské Harty)
Nádraží: 5380 m (Jakartovice)
Ostrava-Svinov: 89 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 192 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 292 min · 1 přestup
Liberec: 295 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 300 min · 1 přestup
České Budějovice: 316 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno