Prodej stavebního pozemku 749 m²
Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte strategický pozemek v Praze s výbornou dostupností a budoucím růstovým potenciálem? Nabízíme vám jedinečnou příležitost v klidné rezidenční části Modřan – lokalitě, která se dynamicky rozvíjí a kde plánovaná výstavba Nových Komořan posune hodnotu nemovitostí výrazně nahoru.
Na pozemku o rozloze 749 m² se nachází minimalistický, nízkonákladový dům o zastavěné ploše 90 m² (dispozice 3+1 s možností snadné úpravy na 4+kk, užitná plocha cca 150 m²). Aktuální stav umožňuje okamžité bydlení nebo pronájem, ale skutečný potenciál spočívá v možnosti budoucí demolice a výstavby vlastní luxusní vily přesně podle vašich představ.
Proč právě tento pozemek?
• Ticho, klid a soukromí v zavedené vilové čtvrti
• Perfektní dopravní napojení – centrum Prahy MHD/vlakem do 20 minut, městský okruh D0 s návazností na D1, D4 i D5 v dosahu
• Ideální orientace sever–jih, dostatek světla, stínu i prostoru
• Až 6 parkovacích míst na pozemku
• Veškeré inženýrské sítě zavedeny (elektřina, voda, plyn, kanalizace, internet)
• V okolí plánovaná tramvajová trať a rozvoj nové rezidenční zástavby, což výrazně zvyšuje investiční atraktivitu
Dům je podsklepen, zateplen, s nízkými provozními náklady (cca 4 000 Kč/měsíc). Vše bylo navrženo s důrazem na minimální údržbu a maximální efektivitu. Na pozemku se nachází i odstranitelné kůlny, sklady a přístřešky, které lze využít do doby, než začnete stavět svůj nový domov.
Tato nabídka je ideální pro ty, kteří žijí jednoduše dnes, ale plánují velkoryse do budoucna.
Chcete vidět tento pozemek osobně?
Rád vám ukážu, proč je tahle lokalita jednou z nejzajímavějších investičních příležitostí v Praze.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (22696 Kč/m²)
- Pozemek
- 749 m²
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- remax-ace
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
358 m
MHD
215 m
školka
695 m
lékař
198 m
metro
6361 m
pošta
1528 m
restaurace
161 m
škola
1080 m
obchod
1610 m
vlak
316 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.00 mil. Kč
22 696 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.98 mil. Kč
12.44 mil. – 19.11 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.64 mil. · váha 88 %
Model z dat
16.90 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
1.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 557 Kč/m² → 17.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.90 mil. Kč (rozpětí 10.77 mil. Kč – 28.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Komořany)
- Nádraží
- 372 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |