Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 749 m²

Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte strategický pozemek v Praze s výbornou dostupností a budoucím růstovým potenciálem? Nabízíme vám jedinečnou příležitost v klidné rezidenční části Modřan – lokalitě, která se dynamicky rozvíjí a kde plánovaná výstavba Nových Komořan posune hodnotu nemovitostí výrazně nahoru. Na pozemku o rozloze 749 m² se nachází minimalistický, nízkonákladový dům o zastavěné ploše 90 m² (dispozice 3+1 s možností snadné úpravy na 4+kk, užitná plocha cca 150 m²). Aktuální stav umožňuje okamžité bydlení nebo pronájem, ale skutečný potenciál spočívá v možnosti budoucí demolice a výstavby vlastní luxusní vily přesně podle vašich představ. Proč právě tento pozemek? • Ticho, klid a soukromí v zavedené vilové čtvrti • Perfektní dopravní napojení – centrum Prahy MHD/vlakem do 20 minut, městský okruh D0 s návazností na D1, D4 i D5 v dosahu • Ideální orientace sever–jih, dostatek světla, stínu i prostoru • Až 6 parkovacích míst na pozemku • Veškeré inženýrské sítě zavedeny (elektřina, voda, plyn, kanalizace, internet) • V okolí plánovaná tramvajová trať a rozvoj nové rezidenční zástavby, což výrazně zvyšuje investiční atraktivitu Dům je podsklepen, zateplen, s nízkými provozními náklady (cca 4 000 Kč/měsíc). Vše bylo navrženo s důrazem na minimální údržbu a maximální efektivitu. Na pozemku se nachází i odstranitelné kůlny, sklady a přístřešky, které lze využít do doby, než začnete stavět svůj nový domov. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří žijí jednoduše dnes, ale plánují velkoryse do budoucna. Chcete vidět tento pozemek osobně? Rád vám ukážu, proč je tahle lokalita jednou z nejzajímavějších investičních příležitostí v Praze. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
17.00 mil. Kč (22696 Kč/m²)
Pozemek
749 m²
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
remax-ace

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 358 m MHD 215 m školka 695 m lékař 198 m metro 6361 m pošta 1528 m restaurace 161 m škola 1080 m obchod 1610 m vlak 316 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 17.00 mil. Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 17.00 mil. Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

16.84 mil. Kč
rozpětí 11.01 mil. – 22.48 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 17.64 mil. · váha 86 %
Model z dat 17.21 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 1.76 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 557 Kč/m² → 17.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.21 mil. Kč (rozpětí 8.32 mil. Kč – 36.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 22291 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
212 m (Komořany)
Nádraží
372 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno