prodej stavebního pozemku 749 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek v Praze - Modřanech s domem ideální pro budoucí luxusní vilu Hledáte strategický pozemek v Praze s výbornou dostupností a budoucím růstovým potenciálem? Nabízíme vám jedinečnou příležitost v klidné rezidenční části Modřan – lokalitě, která se dynamicky rozvíjí a kde plánovaná výstavba Nových Komořan posune hodnotu nemovitostí výrazně nahoru. Na pozemku o rozloze 749 m² se nachází minimalistický, nízkonákladový dům o zastavěné ploše 90 m² (dispozice 3+1 s možností snadné úpravy na 4+kk, užitná plocha cca 150 m²). Aktuální stav umožňuje okamžité bydlení nebo pronájem, ale skutečný potenciál spočívá v možnosti budoucí demolice a výstavby vlastní luxusní vily přesně podle vašich představ. Proč právě tento pozemek? • Ticho, klid a soukromí v zavedené vilové čtvrti • Perfektní dopravní napojení – centrum Prahy MHD/vlakem do 20 minut, městský okruh D0 s návazností na D1, D4 i D5 v dosahu • Ideální orientace sever–jih, dostatek světla, stínu i prostoru • Až 6 parkovacích míst na pozemku • Veškeré inženýrské sítě zavedeny (elektřina, voda, plyn, kanalizace, internet) • V okolí plánovaná tramvajová trať a rozvoj nové rezidenční zástavby, což výrazně zvyšuje investiční atraktivitu Dům je podsklepen, zateplen, s nízkými provozními náklady (cca 4 000 Kč/měsíc). Vše bylo navrženo s důrazem na minimální údržbu a maximální efektivitu. Na pozemku se nachází i odstranitelné kůlny, sklady a přístřešky, které lze využít do doby, než začnete stavět svůj nový domov. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří žijí jednoduše dnes, ale plánují velkoryse do budoucna. Chcete vidět tento pozemek osobně? Rád vám ukážu, proč je tahle lokalita jednou z nejzajímavějších investičních příležitostí v Praze. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (22696 Kč/m²)
- Pozemek
- 749 m²
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-228-NP02520
Odhad reálné ceny
13.12 mil. Kč
rozpětí 3.77 mil. – 21.34 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
28.21 mil. · váha 41 %
Model z dat
3.27 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.16 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 665 Kč/m² → 28.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 976 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Komořany)
- Nádraží
- 372 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |