Prodej stavebního pozemku 421 m²

Sezimovo Ústí, Sezimovo Ústí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 217/323 v Sezimově Ústí, který je ideální volbou pro rekreaci i realizaci vlastního rekreačního objektu.

V katastru nemovitostí je pozemek veden jako orná půda, dle územního plánu je však určen jako zastavitelná plocha pro individuální rekreaci. Je zde možná výstavba objektu o velikosti přibližně 30–80 m² s maximálně jedním nadzemním podlažím.

Součástí pozemku je chata, skleník, vrtaná studna z roku 2005, ovocný sad, elektroinstalace a oplocení. K nemovitosti náleží také spoluvlastnický podíl ve výši 1/21 na přístupových cestách parc. č. 217/134 a 217/136.

Sezimovo Ústí nabízí klidné prostředí v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost do Tábora. V okolí se nachází lesy, řeka Lužnice a možnosti pro procházky, cyklistiku i další volnočasové aktivity.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (3302 Kč/m²)
Pozemek: 421 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-harmonie

Vybavení a sítě

voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 510 m MHD 45 m školka 398 m lékař 160 m pošta 1454 m restaurace 83 m škola 29 m obchod 642 m vlak 1076 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.39 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.39 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

307 511 Kč

rozpětí 169 844 – 1.32 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 352 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 289 061 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 90 km) 310 376 · váha 41 %

Model z dat 393 558 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 131 243 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 737 Kč/m² → 310 376 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 621% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 393 558 Kč (rozpětí 190 165 Kč – 836 219 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1664 nabídek stejného druhu → 131 243 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 352% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Sezimovo Ústí, I náměstí)
Nádraží: 1040 m (Tábor-Čápův Dvůr)
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno