Prodej rodinného domu 233 m², pozemek 1279 m²
Heršpice, Heršpice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
134 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji moderní, samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+kk, dokončený v roce 2015, který se nachází v klidné slepé ulici na okraji obce Heršpice. Dům nabízí velkorysý prostor, moderní technologie, úsporný provoz a především velký rovinatý pozemek o celkové výměře 1 279 m².
Základní informace:
• dispozice 4+kk
• užitná plocha domu 233,38 m²
• podlahová plocha 1. NP 155,25 m²
• podlahová plocha 1. PP 78,13 m²
• pozemek 1 279 m²
• dvojgaráž 33,93 m²
• bazén
• bioklimatická pergola
• zahradní domek 2 × 3 m
• fotovoltaická elektrárna
• tepelné čerpadlo
• podlahové vytápění
• nabíjení pro dva elektromobily
• plastová okna s izolačními trojskly
• PENB A – mimořádně úsporná
Dům a zahrada
Dům je zděný z keramických cihel, má sedlovou střechu s betonovou krytinou a tepelnou izolaci střechy z minerálních vláken. V obývacím pokoji je také připravena možnost připojení krbových kamen.
Velkou předností nemovitosti je prostorná, rovinatá a pečlivě udržovaná zahrada, která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek a rodinný život. Vzrostlá a promyšleně založená zeleň zahrnuje řadu okrasných dřevin a trvalkových výsadeb, růže, levandule i několik samostatných zákoutí pro odpočinek a posezení. Součástí zahrady je také bazén, bioklimatická pergola a zahradní domek.
O komfortní a energeticky úsporný provoz se stará tepelné čerpadlo, fotovoltaická elektrárna a podlahové vytápění. Praktickým bonusem je také možnost nabíjení dvou elektromobilů přímo u domu. Energetickou úspornost potvrzuje PENB třídy A.
Aktuální měsíční zálohy:
• elektřina cca 3 750 Kč
• voda cca 500 Kč
Lokalita
Nemovitost se nachází v klidné slepé ulici na okraji Heršpic, mimo hlavní provoz. Přímo v obci je k dispozici mateřská a základní škola. Širší občanskou vybavenost včetně obchodů, služeb a lékařské péče nabízí nedaleký Slavkov u Brna, další možnosti pak Vyškov.
Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné rodinné bydlení s velkou zahradou a zároveň dobrou dostupností okolních měst.
Ještě před osobní návštěvou doporučuji projít si nemovitost pomocí 3D virtuální prohlídky, díky které získáte detailní představu o dispozici a prostoru celého domu.
Při vážném zájmu je možné jednat o ceně.
Zaujal vás tento dům? Rád vás nemovitostí osobně provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 21.99 mil. Kč (94378 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 233 m²
- Pozemek
- 1279 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- remax-permanentia
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 211
Vzdálenosti
bankomat
4073 m
MHD
47 m
školka
133 m
lékař
4770 m
pošta
1429 m
restaurace
1627 m
škola
133 m
vlak
3207 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 21.99 mil. Kč | -4.3 % |
| 02.09.2026 | 22.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.99 mil. Kč
94 378 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.16 mil. Kč
9.60 mil. – 14.14 mil. Kč
Nabídka je 97 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -48 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
11.99 mil. · váha 55 %
Model z dat
13.30 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.91 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 439 Kč/m² → 11.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.30 mil. Kč (rozpětí 9.52 mil. Kč – 18.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.85 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 6.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 409 Kč/m², 379 m² zahrady po 602 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55000 nabídek stejného druhu → 12.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Heršpice)
- Nádraží
- 3208 m (Křižanovice)
- Brno hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Liberec
- 226 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 22.99 mil. → 21.99 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |