prodej domu 233 m² s pozemkem 1 279 m²
Heršpice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
116 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní RD 4+kk s velkou zahradou a nízkými náklady Heršpice Nabízím k prodeji moderní, samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+kk, dokončený v roce 2015, který se nachází v klidné slepé ulici na okraji obce Heršpice. Dům nabízí velkorysý prostor, moderní technologie, úsporný provoz a především velký rovinatý pozemek o celkové výměře 1 279 m². Základní informace: • dispozice 4+kk • užitná plocha domu 233,38 m² • podlahová plocha 1. NP 155,25 m² • podlahová plocha 1. PP 78,13 m² • pozemek 1 279 m² • dvojgaráž 33,93 m² • bazén • bioklimatická pergola • zahradní domek 2 × 3 m • fotovoltaická elektrárna • tepelné čerpadlo • podlahové vytápění • nabíjení pro dva elektromobily • plastová okna s izolačními trojskly • PENB A – mimořádně úsporná Dům a zahrada Dům je zděný z keramických cihel, má sedlovou střechu s betonovou krytinou a tepelnou izolaci střechy z minerálních vláken. V obývacím pokoji je také připravena možnost připojení krbových kamen. Velkou předností nemovitosti je prostorná, rovinatá a pečlivě udržovaná zahrada, která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek a rodinný život. Vzrostlá a promyšleně založená zeleň zahrnuje řadu okrasných dřevin a trvalkových výsadeb, růže, levandule i několik samostatných zákoutí pro odpočinek a posezení. Součástí zahrady je také bazén, bioklimatická pergola a zahradní domek. O komfortní a energeticky úsporný provoz se stará tepelné čerpadlo, fotovoltaická elektrárna a podlahové vytápění. Praktickým bonusem je také možnost nabíjení dvou elektromobilů přímo u domu. Energetickou úspornost potvrzuje PENB třídy A. Aktuální měsíční zálohy: • elektřina cca 3 750 Kč • voda cca 500 Kč Lokalita Nemovitost se nachází v klidné slepé ulici na okraji Heršpic, mimo hlavní provoz. Přímo v obci je k dispozici mateřská a základní škola. Širší občanskou vybavenost včetně obchodů, služeb a lékařské péče nabízí nedaleký Slavkov u Brna, další možnosti pak Vyškov. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné rodinné bydlení s velkou zahradou a zároveň dobrou dostupností okolních měst. Ještě před osobní návštěvou doporučuji projít si nemovitost pomocí 3D virtuální prohlídky, díky které získáte detailní představu o dispozici a prostoru celého domu. Při vážném zájmu je možné jednat o ceně. Zaujal vás tento dům? Rád vás nemovitostí osobně provedu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 21.99 mil. Kč (94378 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 233 m²
- Pozemek
- 1279 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2015
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 211 m 2
Číslo zakázky: IDNES-277-NP00531
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 21.99 mil. Kč | -4.3 % |
| 02.09.2026 | 22.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.99 mil. Kč
94 378 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.80 mil. Kč
8.48 mil. – 12.49 mil. Kč
Nabídka je 124 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -54 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
11.08 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.25 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.76 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 562 Kč/m² → 11.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.25 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 14.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.85 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 379 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 11.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Heršpice)
- Nádraží
- 3209 m (Křižanovice)
- Brno hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Liberec
- 232 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 253 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 22.99 mil. → 21.99 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |