Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 1271 m²

Blansko, Lažánky · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme rodinný dům v Lažánkách u Blanska, který nabízí tři ložnice orientované do zahrady, dvě koupelny, dvě garáže, bazén, velkou zahradu a bezproblémové parkování až pro čtyři auta přímo na pozemku.<br />
<br />
Dům je rozložený do dvou podlaží. V přízemí je obývací pokoj se vstupem na terasu, kuchyně s jídelnou s vysokými stropy, koupelna a garáž s přímým průchodem do domu. V patře jsou tři samostatné ložnice a druhá koupelna.<br />
<br />
Za domem navazuje terasa, zahrada s bazénem a další samostatná garáž. Vytápění zajišťuje plynový kotel, odpad je řešen vlastní čističkou.<br />
Dům je připraven k nastěhování, zároveň je potřeba počítat s několika opravami a údržbou, které odpovídají jeho současnému stavu.<br />
<br />
Lažánky leží přibližně 5 km od centra Blanska, kde je kompletní občanská vybavenost. Přímo v obci je autobusová zastávka a okolí nabízí rychlý přístup do přírody Moravského krasu.<br />
<br />
Přiložené půdorysy jsou orientační.<br />
<br />
Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (78430 Kč/m²)
Užitná plocha: 121 m²
Pozemek: 1271 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: V bloku elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1859 m MHD 39 m školka 1935 m lékař 1124 m pošta 2598 m restaurace 1206 m škola 2551 m obchod 4206 m vlak 3240 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	9.49 mil. Kč	-5.0 %
14.09.2026	9.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.49 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.49 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

78 430 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.41 mil. Kč

6.29 mil. – 9.03 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 10.35 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.33 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.80 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 518 Kč/m² → 10.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 371 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Blansko, Lažánky, Márovky)
Nádraží: 3287 m (Blansko)
Brno hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	zlevněno 9.99 mil. → 9.49 mil.
02.09.2026	přidáno