prodej domu 121 m² s pozemkem 1 271 m²

Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 121 m², Lažánky u Blanska K prodeji nabízíme rodinný dům v Lažánkách u Blanska, který nabízí tři ložnice orientované do zahrady, dvě koupelny, dvě garáže, bazén, velkou zahradu a bezproblémové parkování až pro čtyři auta přímo na pozemku. Dům je rozložený do dvou podlaží. V přízemí je obývací pokoj se vstupem na terasu, kuchyně s jídelnou s vysokými stropy, koupelna a garáž s přímým průchodem do domu. V patře jsou tři samostatné ložnice a druhá koupelna. Za domem navazuje terasa, zahrada s bazénem a další samostatná garáž. Vytápění zajišťuje plynový kotel, odpad je řešen vlastní čističkou. Dům je připraven k nastěhování, zároveň je potřeba počítat s několika opravami a údržbou, které odpovídají jeho současnému stavu. Lažánky leží přibližně 5 km od centra Blanska, kde je kompletní občanská vybavenost. Přímo v obci je autobusová zastávka a okolí nabízí rychlý přístup do přírody Moravského krasu. Přiložené půdorysy jsou orientační. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (78430 Kč/m²)
Užitná plocha: 121 m²
Pozemek: 1271 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (65 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-952175

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	9.49 mil. Kč	-5.0 %
14.09.2026	9.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.49 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.49 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

78 430 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.86 mil. Kč

6.67 mil. – 9.64 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 10.70 mil. · váha 67 %

Model z dat 8.77 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.57 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 454 Kč/m² → 10.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 14.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 371 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Blansko, Lažánky, Márovky)
Nádraží: 3287 m (Blansko)
Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 9.99 mil. → 9.49 mil.
02.09.2026	přidáno