prodej bytu 2+kk 34 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 2+kk v oblíbené lokalitě Hradce Králové - ideální bydlení i investice Nabízíme k prodeji útulný byt 2+kk o celkové výměře 34 m², jehož součástí je také praktická komora umístěná přímo na patře u bytu. Byt se nachází v moderním bytovém domě v atraktivní a vyhledávané lokalitě na adrese ul. Svatojánská v Hradci Králové. Byt představuje skvělou volbu pro ty, kteří hledají pohodlné vlastní bydlení v dobře dostupné lokalitě, stejně jako pro zájemce o investiční nemovitost. Díky dispozici 2+kk, nízkým nákladům na bydlení a široké občanské vybavenosti v okolí má velmi dobrý potenciál jak pro dlouhodobý, tak i krátkodobý pronájem. Velkou předností je především lokalita, která nabízí pohodlné spojení městského života s možností odpočinku v přírodě. V docházkové vzdálenosti najdete MHD, obchod s potravinami, restauraci Duran, školu i školku a další. Milovníci aktivního trávení volného času ocení blízkou cyklostezku, golfové hřiště i možnosti příjemných procházek do okolní přírody. Bytový dům z roku 2007 nabízí modernější standard bydlení a příjemné prostředí bez nutnosti řešit stáří domu či rozsáhlé rekonstrukce společných prostor. Hlavní přednosti: * dispozice 2+kk * komora přímo na patře u bytu * moderní bytový dům z roku 2007 * vyhledávaná lokalita Hradce Králové * výborná občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti * cyklostezky, golf a příroda pro aktivní odpočinek * vhodné pro vlastní bydlení i investici * zajímavý potenciál pro dlouhodobý i krátkodobý pronájem * nízké náklady na bydlení Pokud hledáte menší byt s dobře využitelnou dispozicí, v atraktivní lokalitě a s širokým využitím, může být právě tento byt zajímavou příležitostí. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (126471 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.09.2026 (3 dny)
Prodávající: Trigramreality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N782

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.30 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.30 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.62 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč

rozpětí 4.04 mil. – 5.30 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.91 mil. · váha 75 %

Model z dat 4.11 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 507 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Nové Podzámčí)
Nádraží: 3118 m (Hradec Králové-Kukleny)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno