Prodej bytu 2+kk 34 m²

Hradec Králové, Třebeš · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný byt 2+kk o celkové výměře 34 m², jehož součástí je také praktická komora umístěná přímo na patře u bytu. Byt se nachází v moderním bytovém domě v atraktivní a vyhledávané lokalitě na adrese ul. Svatojánská v Hradci Králové. 

Byt představuje skvělou volbu pro ty, kteří hledají pohodlné vlastní bydlení v dobře dostupné lokalitě, stejně jako pro zájemce o investiční nemovitost. Díky dispozici 2+kk, nízkým nákladům na bydlení a široké občanské vybavenosti v okolí má velmi dobrý potenciál jak pro dlouhodobý, tak i krátkodobý pronájem.

Velkou předností je především lokalita, která nabízí pohodlné spojení městského života s možností odpočinku v přírodě. V docházkové vzdálenosti najdete MHD, obchod s potravinami, restauraci Duran, školu i školku a další.  Milovníci aktivního trávení volného času ocení blízkou cyklostezku, golfové hřiště i možnosti příjemných procházek do okolní přírody.

Bytový dům z roku 2007 nabízí modernější standard bydlení a příjemné prostředí bez nutnosti řešit stáří domu či rozsáhlé rekonstrukce společných prostor.

Hlavní přednosti: 

* dispozice 2+kk
* komora přímo na patře u bytu
* moderní bytový dům z roku 2007
* vyhledávaná lokalita Hradce Králové
* výborná občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti
* cyklostezky, golf a příroda pro aktivní odpočinek
* vhodné pro vlastní bydlení i investici
* zajímavý potenciál pro dlouhodobý i krátkodobý pronájem
* nízké náklady na bydlení 

Pokud hledáte menší byt s dobře využitelnou dispozicí, v atraktivní lokalitě a s širokým využitím, může být právě tento byt zajímavou příležitostí.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (126471 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 02.09.2026 (3 dny)
Prodávající: trigramreality

Vybavení a sítě

doprava: MHD plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 202 m MHD 128 m školka 284 m lékař 322 m pošta 1400 m restaurace 84 m škola 654 m obchod 203 m vlak 2984 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.30 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.30 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.62 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.77 mil. Kč

rozpětí 4.22 mil. – 5.41 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.96 mil. · váha 76 %

Model z dat 4.24 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 3.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 952 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Nové Podzámčí)
Nádraží: 3118 m (Hradec Králové-Kukleny)
Pardubice hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno