Prodej rodinného domu 253 m², pozemek 7571 m²
Palonín, Palonín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečná příležitost! Dva domy v ceně jednoho, přilehlé bytové jednotky a pozemek o rozloze 7 571 m² v klidné obci Palonín. Hledáte místo, kde můžete spojit bydlení, podnikání i investici? Právě jste ho našli. V klidné části obce Palonín, v památkové zóně, nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům s rozsáhlým pozemkem o velikosti 7 571 m², který otevírá široké možnosti využití – od hospodaření, chovu zvířat, pěstování plodin až po podnikání v oblasti pronájmu nebo agroturistiky. Co všechno na vás čeká? • Hlavní dům s několika bytovými jednotkami – ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak pro pronájem. • Podlahové topení, kotel na tuhá paliva, bojler a modernizované části objektu zajišťují komfortní zázemí. • Rekonstruované přilehlé jednotky – připraveny k okamžitému využití bez nutnosti investic. • Studna, napojení na obecní vodovod, a plánovaná kanalizace zajišťují pohodlné napojení na infrastrukturu. Bonus navíc – druhý dům v ceně! Na pozemku se nachází oddělený dům s pozemkem, aktuálně zatížený věcným břemenem. Co to znamená? Budoucí majitel získá dva domy v ceně jednoho! Tento druhý objekt prošel nedávnou kompletní rekonstrukcí – nová střecha, krovy, rozvody vody i elektřiny. Lokalita Palonín je malebná obec s výbornou dostupností a klidnou atmosférou, ideální pro ty, kdo hledají soukromí, prostor a přírodu – a přitom chtějí zůstat blízko městské vybavenosti. Nemovitost bude volná po dohodě. Zajištění nejvýhodnějšího financování při koupi je pro nás samozřejmostí a při složení 20% vlastních finančních prostředků spolu můžeme vyřešit i financování bez prokazování příjmů. Nebo potřebujete vyměnit vlastní bydlení za tuto nemovitost? Vezmeme vaši nemovitost do protiúčtu nebo vám zprostředkujeme její prodej. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací nebo pro domluvení prohlídky! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N112516.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (22095 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 253 m²
- Pozemek
- 7571 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- next-reality-o-city
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Podlahové
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2560 m
MHD
145 m
školka
2318 m
lékař
2093 m
pošta
2534 m
restaurace
2179 m
škola
2376 m
obchod
5237 m
vlak
3402 m
Odhad reálné ceny
9.48 mil. Kč
rozpětí 7.47 mil. – 12.36 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.30 mil. · váha 16 %
Model z dat
8.70 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.96 mil. · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
11.56 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 838 Kč/m² → 7.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 14.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 8.53 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 588 Kč/m² = 3.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 11.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Palonín, u kostela)
- Nádraží
- 3469 m (Moravičany)
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |