Prodej rodinného domu 253 m², pozemek 7571 m²
Palonín, Palonín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Na pozemku se nachází oddělený dům s pozemkem, aktuálně zatížený věcným břemenem.
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečná příležitost! Dva domy v ceně jednoho, přilehlé bytové jednotky a pozemek o rozloze 7 571 m² v klidné obci Palonín. Hledáte místo, kde můžete spojit bydlení, podnikání i investici? Právě jste ho našli. V klidné části obce Palonín, v památkové zóně, nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům s rozsáhlým pozemkem o velikosti 7 571 m², který otevírá široké možnosti využití – od hospodaření, chovu zvířat, pěstování plodin až po podnikání v oblasti pronájmu nebo agroturistiky. Co všechno na vás čeká? • Hlavní dům s několika bytovými jednotkami – ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak pro pronájem. • Podlahové topení, kotel na tuhá paliva, bojler a modernizované části objektu zajišťují komfortní zázemí. • Rekonstruované přilehlé jednotky – připraveny k okamžitému využití bez nutnosti investic. • Studna, napojení na obecní vodovod, a plánovaná kanalizace zajišťují pohodlné napojení na infrastrukturu. Bonus navíc – druhý dům v ceně! Na pozemku se nachází oddělený dům s pozemkem, aktuálně zatížený věcným břemenem. Co to znamená? Budoucí majitel získá dva domy v ceně jednoho! Tento druhý objekt prošel nedávnou kompletní rekonstrukcí – nová střecha, krovy, rozvody vody i elektřiny. Lokalita Palonín je malebná obec s výbornou dostupností a klidnou atmosférou, ideální pro ty, kdo hledají soukromí, prostor a přírodu – a přitom chtějí zůstat blízko městské vybavenosti. Nemovitost bude volná po dohodě. Zajištění nejvýhodnějšího financování při koupi je pro nás samozřejmostí a při složení 20% vlastních finančních prostředků spolu můžeme vyřešit i financování bez prokazování příjmů. Nebo potřebujete vyměnit vlastní bydlení za tuto nemovitost? Vezmeme vaši nemovitost do protiúčtu nebo vám zprostředkujeme její prodej. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací nebo pro domluvení prohlídky! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N112516.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (22095 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 253 m²
- Pozemek
- 7571 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- next-reality-o-city
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Podlahové
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2560 m
MHD
145 m
školka
2318 m
lékař
2093 m
pošta
2534 m
restaurace
2179 m
škola
2376 m
obchod
5237 m
vlak
3402 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.59 mil. Kč
22 095 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.13 mil. Kč
7.27 mil. – 12.05 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.57 mil. · váha 37 %
Model z dat
8.18 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
10.03 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
11.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 863 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 11.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 8.53 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 4671 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 21:24
Nabídka dvou domů na velkém pozemku v Paloníně s možností vícegeneračního bydlení. Pozor na věcné břemeno zatěžující druhý dům na pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- Studna, napojení na obecní vodovod
- odpady
- plánovaná kanalizace
- topeni
- Podlahové topení, kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- dva domy, rozsáhlý pozemek 7571 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Palonín, u kostela)
- Nádraží
- 3469 m (Moravičany)
- Olomouc hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 98 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |